Тёплый склад: цена м² со сэндвичем

Тёплый склад в смете — это не «чуть дороже профлиста», а отдельный пакет: панели, крепёж, узлы примыканий, часто усиление прогонов и другой график обшивки. Ниже дельта к холодному контуру в ориентирах 2026 для ЦФО.

База сравнения: тот же каркас и та же геометрия. Меняется только ограждение и связанные работы. Иначе вы сравниваете разные здания — классическая ошибка тендера.

Ориентир панелей (материал+доборы, без монтажа): сэндвич 80 мм — 2,8–4,2 тыс. ₽/м² контура; 100 мм — 3,2–4,8; 150 мм — 4,0–6,0. На складе 1000 м² площадь кровли+стен часто 1,6–2,2 тыс. м² контура — умножайте осознанно. Путают ₽/м² панели и ₽/м² пятна здания — во втором знаменатель меньше, цифра выше.

Пример дельты на 1000 м² пятна (контур ~1800 м²): холодный профлист 0,9–1,4 млн; сэндвич 100 мм 5,8–8,6 млн. Разница 4,5–7,5 млн ≈ 4,5–7,5 тыс. ₽/м² пятна только за оболочки. Каркас при этом почти тот же, если не усиливаете прогоны под вес панели.

Монтаж сэндвича обычно 0,9–1,8 тыс. ₽/м² контура против 0,5–1,1 у профлиста. Зимой панели +1–2 недели и надбавка к монтажу — /stati/zimnij-montazh-karkasa. Хранение панелей без укрытия портит замки и покрытие — заложите тент в логистику.

Толщина 80 vs 100 vs 150: экономика и теплотехника разобраны в /stati/uteplenie-60-vs-100-mm-ekonomika. «Сэкономить на 80 мм» при персонале зимой часто съедается отоплением за 1–2 сезона. Для холодильных зон толщина и узлы считаются отдельно — не копируйте «типовой склад».

Скрытые строки тёплого контура: доборы и нащельники; уплотнители; узлы у ворот и цоколя; паро/гидроизоляция в узлах; усиление прогонов под тяжёлую панель; временное хранение панелей на площадке; повторный крепёж после усадки.

Отопление и вентиляция в ₽/м² тёплого склада — отдельные сети, не строка каркаса. В КП «тёплый под ключ» уточняйте, входят ли они. Иначе сравниваете голую коробку с инженерией «под ключ» у конкурента.

Когда тёплый обязателен: люди на смене зимой; товар с температурой; требования арендатора класса склада. Когда холодный ок: техника, стройматериалы, сезонный объём — см. также таблицу /stati/holodnyj-vs-teplyj-angar-tablica и заводскую вилку https://lstkmk.ru/articles/holodnyj-angar-cena-pod-klyuch/.

«Доутеплим потом» почти всегда дороже: демонтаж обшивки, простой склада, новые узлы примыканий. Дешевле заложить сэндвич в КМ и спецификацию сразу, чем возвращаться к ревизии после сдачи.

Чек-лист КП на тёплый склад: толщина и тип панели (наполнитель); площадь контура в смете; монтаж панелей отдельно или в пакете; доборы; кто хранит панели; зимняя надбавка; список исключений (сети, ворота, пол, НДС).

Связка с полной сметой — /stati/angar-cena-m2. Габаритный пример — /stati/sklad-24-na-60-smeta-orientir. Заводская вилка тёплого — https://lstkmk.ru/articles/teplyj-angar-cena-pod-klyuch/.

Проект каркаса не «про тепло», но фиксирует прогоны и узлы — https://km-kj.ru. 3D-ТЗ — https://lstkmk.ru/configurator/. Нормы — https://stalblog.ru.

Типичная ошибка: сравнивать «тёплый 18 тыс./м²» и «холодный 12 тыс./м²» без одинакового состава фундамента и сетей. Приведите к одним исключениям — иначе дельта контура смешивается с дельтой бетона.

Вторая ошибка: взять сэндвич «как у соседа» без адреса и высоты. Снег, ветер и пролёт меняют несущую схему сильнее, чем цвет панели на визуализации.

Итог: тёплый склад в смете — плюс несколько тысяч ₽/м² пятна за сэндвич и монтаж контура. Толщину, площадь контура и исключения фиксируйте письмом до аванса — иначе вилка «плывёт» на площадке.