Договор с подрядчиком: на что смотреть

Договор на каркас/монтаж — это не «согласие на цену», а фиксация состава работ, документов и ответственности. Без приложений (ТЗ, спецификация, график, перечень исключений) любой спор проигрывает тот, кто уже заплатил аванс.

Предмет: «изготовление и поставка металлоконструкций по КМ рев. X» + «монтаж каркаса на объекте …» — отдельными пунктами. «Под ключ» только со списком: проект да/нет, фундамент да/нет, обшivka да/нет, ворота, водосток, сети.

Обязательные приложения: (1) ТЗ с габаритами и нагрузками; (2) спецификация или ведомость металла; (3) график: проект → завод → фундамент → монтаж; (4) состав «под ключ» и «не входит»; (5) требования к АКЗ и маркировке; (6) акт приёмки — форма.

Опасные формулировки: «ориентировочная цена»; «уточняется по факту»; «под ключ» без перечня; штрафы только на заказчика; «монтаж по согласованию»; «доставка включена» без километража; «аналоги стали по согласованию подрядчика».

Оплата по этапам (пример для ангара 10 млн): 15% аванс после договора; 25% после утверждения КМ; 30% перед отгрузкой с завода; 20% после монтажа каркаса; 10% после актов и исполнительной. Каждый платёж — за конкретный результат (ревизия, накладная, акт).

Изменения ТЗ: «любое изменение габаритов/нагрузок — дополнительное соглашение с пересчётом цены и срока в 5 рабочих дней». Без этого подрядчик сделает «как понял», заказчик будет спорить.

Приёмка металла: сверка маркировки с КМД, сертификаты плавок, комплектность болтов и прокладок, осмотр АКЗ. Акт — не «принял весь металл», а «принял марки 1–12, замечания по марке 7 — царапина, устранить до монтажа».

Приёмка монтажа: геодезия осей и отметок; вертикальность колонн; моменты затяжки (протокол); комплектность связей; отсутствие самовольных подрезов. Не подписывайте «всё сразу» — /stati/pod-klyuch-sostav.

Гарантия: на каркас обычно 3–5 лет на заводские дефекты, не на «снег выше нормы». Уточните, входит ли устранение коррозии при нарушении АКЗ на площадке.

Штрафы: симметричные — срыв поставки подрядчиком X ₽/день (с потолком); срыв готовности фундамента заказчиком — простой кран Y ₽/смена. Без потолка подрядчик боится сроков; без штрафа заказчику — бесконечные переносы.

Исполнительная документация: акты скрытых работ по анкерам; исполнительные схемы; журнал монтажа; сертификаты на металл. Список — в приложении, иначе «отдадим потом».

Страхование и риски: кто страхует груз в пути; кто отвечает за хранение на площадке; форс-мажор — не «любая погода», а конкретные пороги (ветер, температура).

Связка с КП: таблица сравнения — /stati/sravnenie-kp-treh-zavodov-tablitsa; ориентиры цены — /stati/angar-cena-m2; проект — https://km-kj.ru; зимний монтаж — /stati/zimnij-montazh-karkasa.

Перед подписанием пройдите 12 пунктов: предмет ясен; приложения на месте; цена не «ориентир»; этапы оплаты; изменения ТЗ; приёмка металла и монтажа; гарантия; штрафы; исполнительная; доставка; зимние работы (если актуально); контакты ответственных инженеров с обеих сторон.

Итог: хороший договор повторяет цифры из честного КП и не даёт «добрать» бюджет мелким шрифтом. Потратьте день юриста на приложения — сэкономите недели на площадке.